Участники 3 Размер фонда ₽00.00
Регистрация

Ипотека без процентов

Опубликовано 22.03.2019 в рубрике Нюансы кредитных договоров

Сейчас для многих россиян остро стоит квартирный вопрос - у людей нет своего собственного жилья, а значит, по сути, им негде жить.

Учитывая уровень зарплат в стране (не тот, о котором нам говорит Росстат, а реальный, где средняя зарплата около 20-25 тысяч рублей), позволить себе взять ипотечный кредит может далеко не каждый. А приобрести жильё на собственные накопления могут вообще единицы.

Существует ли беспроцентная ипотека?

Разумеется, как таковой беспроцентной ипотеки не существует. Дело в том, что любой ипотечный кредит подразумевает наличие процентов.

В противном случае это было бы невыгодно банкам, а как мы все понимаем, банкиры никогда в ущерб себе работать не будут.

Беспроцентным ипотечный кредит может быть только для заёмщика, а проценты по такому кредиту банку заплатит государство.

Однако такие программы разработаны правительством только для отдельных категорий граждан.

Ипотека – это большая финансовая нагрузка для заёмщика, а позволить себе крупные ежемесячные выплаты и первоначальный взнос могут только единицы из них.

Здесь на помощь приходит государство, которое периодически проводит программы поддержки для льготных категорий населения: пенсионеров, молодых и многодетных семей, матерей и отцов-одиночек, работников бюджетной сферы.

Льготное кредитование может иметь несколько разновидностей:

1. Субсидия. Представляет собой единовременную выплату от государства, которая используется как первоначальный взнос для приобретения жилья. Государство выделяет сумму в размере от 30-ти до 50-ти % от стоимости жилья. Эти деньги перечисляются на счет банка, выдавшего ипотечный кредит. В результата проценты считаются погашенными, а заёмщик возвращает кредитному учреждению только основной долг.

2. Снижение процентной ставки. Для учителей, врачей, военнослужащих, работников правоохранительных органов существуют отдельные программы по сниженному проценту на ипотечный кредит.

Важно отметить, что в подобных программах ипотечного кредитования принимают участия только банки с долей государственной поддержки.

Кто может претендовать на ипотечный кредит на льготных условиях?

Государственные программы, подразумевающие льготы по ипотечному кредитованию, разработаны, чтобы помочь тем, кто не может приобрести жилье самостоятельно, но остро нуждается в нём.

Получить льготный ипотечный кредит могут следующие категории населения:

➤ Многодетные семьи. Вместе с этим практически в каждом субъекте РФ к данной программе поддержки многодетных семей свои требования, начиная от стоимости жилья и заканчивая понятием «многодетность» в каждом отдельном регионе страны. В связи с чем следует уточнять условия предоставления льготного ипотечного кредита многодетной семье напрямую в администрации населенного пункта, где такая семья планирует приобрести жильё.

➤ Матери-и отцы-одиночки, не имеющие в собственности жилья.

➤ Молодые семьи. Молодой считается семья, в которой одному из супругов не исполнилось еще 35 лет. Помощь оказывается в виде ипотечных программ со сниженной процентной ставкой или же в виде субсидии на погашение процентов.

➤ Молодые специалисты. Беспроцентная ипотека молодым специалистам имеет свои особенности. Так военная ипотека работает по накопительной системе, согласно которой военнослужащий может приобрести жильё в собственность без процентов. Учителям предлагается сниженный процент по ипотеке, если они обязуются проработать в сфере образования не менее 5 лет. Работники РЖД могут получить ипотеку на выгодных условиях, кроме того, государство будет компенсировать 7,5% от ежемесячного взноса.

➤ Пенсионеры и медицинские работники. Здесь речи о государственной поддержке не идёт, однако некоторые банки (Почта-Банк, Банк Восточный и т. д.) предлагают отдельные льготные программы по ипотечному кредитованию для медработников и пенсионеров. Прежде всего, это делается в рамках рекламных компаний с целью привлечения клиентов.

Как получить беспроцентную ипотеку?

Процедура её оформления отличается от получения обычного ипотечного кредита. Учитывая, что часть суммы вносит государство, то все документы проверяются с особой тщательностью.

Будущий заёмщик обязан документально подтвердить, что он относится именно к той льготной категории граждан, которой предоставляется ипотека без процента.

Для того, чтобы стать участником льготной программы по ипотечному кредитованию, нужно выполнить следующие действия:

➤ Собрать необходимые документы. Перечень необходимых документов можно уточнить в администрации населенного пункта, где планируется приобретение жилья в ипотеку, поскольку в каждом регионе свои требования;

➤ Получить сертификат участника программы. После предоставления документов и их проверки потенциальному заемщику выдается сертификат участника программы. В нём указывается, на какую помощь и при каких условиях он может рассчитывать;

➤ Обратиться в банк с долей государственной поддержки. С полученным сертификатом заёмщик отправляется в банк, пишет заявление на получение кредита и подаёт стандартный пакет документов (паспорт, справка 2-НДФЛ и т.д.);

➤ Выбрать жильё. После того, как банк одобрил кредит на определенную сумму, заёмщик подбирает жильё. Важно помнить, что одобренная заявка действительна в течение 2-х месяцев;

➤ Оформить сделку. На последнем этапе заключается договор ипотечного кредитования между банком и клиентом, продавцом и покупателем, затем происходит оформление свидетельства о собственности.

Таким образом, беспроцентная ипотека действительно существует, но стоит отметить, что получить её не так просто.

Дело в том, что нуждающихся в жилье очень много, в связи с чем процесс получения возможности воспользоваться ипотечным кредитованием на льготных условиях может растянуться на годы.

Кроме того, может получиться и так, что спустя определенный промежуток времени, человек, который ранее относился к категории льготников, может просто потерять данный статус из-за изменений в порядке предоставления беспроцентной ипотеки.

Но и это не самое главное.

Даже если вы подойдёте по всем условиям предоставления льготной ипотеки, учтите что, у чиновников, распределяющих гос. субсидии имеется огромное количество родственников и друзей, так же нуждающихся в льготной ипотеке, и конечно же более остро чем вы.

Поэтому беспроцентная ипотека - как мёд у Виннипуха: она вроде есть, но её сразу нет.

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Опубликовано 22.03.2019 в рубрике Нюансы кредитных договоров

© Копирование и переписывание информации с сайта без письменного согласия с администрацией сайта http://fondkd.ru запрещено. Авторские права на все тексты, картинки, дизайн, логотип, дизайн сайта http://fondkd.ru принадлежат администрации Фонда Помощи кредитным должникам